Obwohl die Bautätigkeit 2025 leicht angezogen hat, bleibt die Differenz zwischen Bedarf und Angebot am Wohnungsmarkt groß. Rund 200.000 fertiggestellte Einheiten lagen deutlich unter dem erforderlichen Volumen für ein Gleichgewicht. Für 2026 prognostiziert Oliver Adler einen weiteren leichten Rückgang, rechnet jedoch mit Impulsen durch das Bau-Turbo-Programm. Vereinfachte Genehmigungsverfahren und Fördermittel erhöhen mittelfristig die Neubauaktivitäten, sodass die Wohnraumknappheit nach und nach abgemildert werden kann. Ein stabiler und langfristiger Finanzierungsrahmen fördert Investorenvertrauen.
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2025er Zinsstabilität endet mit leichtem Anstieg im vierten Quartal
Rückblickend verzeichnete 2025 eine leichte Expansion im Neubausektor, begleitet von moderaten Preissteigerungen im Bau- und Immobilienbereich. Die Bauzinsen blieben über Monate relativ unverändert, erfuhren allerdings gegen Ende des Jahres eine geringfügige Zunahme. Unter diesen Bedingungen entschieden sich mehr Haushalte dafür, Wohneigentum zu erwerben, was zu einem steigenden Anteil an Eigenheimkäufen führte. Dennoch bleibt die Schere zwischen der gestiegenen Nachfrage und dem knappen Angebot an Neubauwohnungen weit geöffnet regional und deutlich.
Immobilienmarkt bleibt planbar durch moderate Preisanstiege und weitgehend Zinsstabilität
Für 2026 erwartet Oliver Adler einen anhaltenden Zuwachs bei den Preisen für Wohnimmobilien. Insbesondere energieeffiziente Projekte und Objekte in Metropolregionen seien von der Entwicklung geprägt. Ende letzten Jahres lagen die Preissteigerungen in den größten sieben Städten bei rund fünf Prozent, während sie bundesweit zwischen 3,2 und 3,8 Prozent bewegten. Adler kalkuliert für die folgenden zwölf Monate mit etwa drei Prozent jährlichem Wachstum und hält Preisrückgänge nach seiner Bewertung für unwahrscheinlich.
Kurzfristige Zinsanpassungen erwartet, große Ausschläge nach wie vor unwahrscheinlich
Im Jahr 2026 erwartet Adler ein mehrheitlich ausgeglichenes Zinsniveau, das jedoch durch erhöhte Schwankungsintensität am Kapitalmarkt gekennzeichnet ist. Er rechnet mit kleinen Zinsanstiegen und -senkungen, hält jedoch extreme Ausreißer für unwahrscheinlich. Unvorhersehbare geopolitische Entwicklungen könnten punktuell zu Abweichungen führen. Adler empfiehlt, nicht auf erhebliche Zinsrückgänge zu spekulieren, da diese bestenfalls wenige Basispunkte betragen und somit keine solide Basis für längerfristige Finanzierungsstrategien bieten.
Keine Panik vor Zinsen: Strategisch Finanzierungskonzept erarbeitet professionell sicher
Adler empfiehlt, Schlagworte wie „hohe Zinsen“ und „Neubaumangel“ nicht als Entscheidungsgrundlage zu nehmen. Besser sei eine individuelle Bewertung der eigenen finanziellen Möglichkeiten anhand fundierter Daten und Fakten in Zusammenarbeit mit Experten. Prioritäten sollten Käufer bei Wohnfläche, energetischer Sanierung und monatlichen Sparraten setzen. Ein abgestimmtes Finanzmodell, das Kaufpreis, Zusatzkosten, Zinssatz und Tilgung berücksichtigt, schafft planbare Voraussetzungen und macht Immobilienerwerb oder Bauprojekt 2026 langfristig tragfähig und sicher.
2025 fehlten tausende Wohnungen, 2026 Unterdeckung droht trotz Initiativen
Mit rund 200.000 fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2025 liegt die Neubauleistung deutlich unter der zur Deckung der Wohnungsnachfrage notwendigen Größenordnung. Für 2026 erwarten Fachleute einen weiteren, wenn auch moderaten Rückgang. Die Bundesregierung reagiert mit dem „Bau-Turbo“, der Genehmigungen erleichtert und so Planungsprozesse verkürzt. Engpässe bei Baumaterialien gelten als vorübergehende Einzelfälle. Hinzu kommen staatliche Förderprogramme, die Investoren zusätzliche Anreize bieten. In verschiedenen Regionen könnte sich 2026 erstmals eine positive Trendwende andeuten.
Professionelle Beratung bleibt Schlüssel für erfolgreiche planbare Immobilieninvestitionen 2026
Der Immobilienmarkt 2026 wird getragen von einer sanften Preisentwicklung, konstanten Bauzinsen und sektorspezifischen Fördermaßnahmen, die vor allem energiearme Neubauten begünstigen. Diese Faktoren sorgen für ein hohes Maß an Planungssicherheit und erlauben Käufern wie Bauherren eine transparente Kostenkalkulation. Staatliche Bau-Turbo-Initiativen verringern bürokratische Hürden und beschleunigen Genehmigungsverfahren. So entsteht ein investitionsfreundliches Umfeld, in dem realistische Finanzierungsmodelle und individuelle Baukonzepte langfristig erfolgreich verwirklicht werden können.
