Mit dem Richtfest des Wohnquartiers „Ehemaliges Ostravorwerk“ in Dresden-Friedrichstadt dokumentiert GICON(R), wie zwei Tiefgaragen und sechs Gebäude realisiert wurden. Das Bauvorhaben beinhaltet insgesamt zehn neue Wohnhäuser, zwei denkmalgerecht sanierte Bestandsobjekte, 322 Wohneinheiten, acht Gewerbeflächen, zwei Bürogebäude sowie eine Kindertagesstätte. Durch die Kooperation von Regionalplanung, Umweltmanagement und Tragwerksplanung werden Grünordnungsplan, Umweltbericht und Bauleitplanung miteinander verknüpft, um nachhaltige, barrierefreie Außenbereiche mit moderner, attraktiver Gestaltung einschließlich ökologischer Ausgleichsflächen und hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen.
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Reaktivierung historischer Bausubstanz: Zehn Häuser, acht Gewerbeeinheiten, Bürogebäude geplant
Im Februar wurde das traditionelle Richtfest auf dem Areal des Ostravorwerks in Dresden-Friedrichstadt gefeiert. Über einen Zeitraum von acht Monaten entstanden zwei unterirdische Parkgeschosse und sechs Rohbauten. In der nächsten Bauphase ergänzen vier weitere Neubauten sowie zwei denkmalgeschützte Bestandsgebäude das Ensemble. Am Ende werden 322 Wohnungen, acht gewerbliche Einheiten, zwei Bürogebäude und eine Kindertagesstätte realisiert, um das hindurch verfallene Vorwerk städtebaulich neu zu beleben. modernen Ansprüchen gerechte Wohnqualität und Infrastruktur.
Ganzheitliche Planung für Ostravorwerk durch GICON Objekt Tragwerks Bauleitplanung
Die GICON(R) unterstützt seit Anfang 2018 das Ostravorwerk als zentraler Partner für Objekt- und Tragwerksplanung sowie Bauleitplanung. In allen Phasen der Projektentwicklung erarbeitet das Ingenieurbüro präzise statische Nachweise und fertigt rechtskonforme Bauleitpläne an. Parallel dazu führt GICON(R) den Dialog mit Behörden, politischen Gremien und der Öffentlichkeit, um Genehmigungsprozesse zu beschleunigen. Durch diese integrale Herangehensweise gewährleistet das Unternehmen effiziente Abläufe, Kostentransparenz und hohe Bauqualität gleichermaßen termintreu regelkonform ressourcenschonend und kundenorientiert agierend.
Vorhabenbezogener Bebauungsplan inklusive textlicher Festsetzungen erfolgreich mit Behörden abgestimmt
Zu Beginn wurden im Fachbereich Regional- und Bauleitplanung die textlichen Festsetzungen für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan entworfen. Dieser Prozess umfasste intensive Abwägungsrunden und Abstimmungsgespräche mit Fachbehörden, um rechtliche Anforderungen zu erfüllen. Gleichzeitig plante die Landschaftsplanung einen Grünordnungsplan, der Eingriffs-Ausgleiche bilanziert, Flächen sichert und artenschutzrechtliche Bestimmungen integriert. Ergänzend erfolgte eine detaillierte Baumbestandsaufnahme und Zustandsanalyse, deren Ergebnisse in die Freiraumgestaltung und nachhaltige Pflegeplanung einflossen. Sie ermöglichen gezielte Maßnahmen zur langfristigen Erhaltung urbaner Grünstrukturen.
Auftriebssicherheit und Abdichtungskonzept nach DAfStb-Richtlinien sichern Tiefgarage technisch dauerhaft
In der Objektplanung konzipierte GICON(R) differenzierte Außenanlagen, wobei die Gestaltung der Spiel- und Aufenthaltsbereiche der Kindertagesstätte besondere Berücksichtigung fand. Parallel verantwortete die Tragwerksplanung die Dimensionierung aller tragenden Konstruktionen, erstellte Querkraft-Nachweise und entwickelte ein detailliertes Auftriebssicherungs- und Abdichtungskonzept für die Tiefgarage gemäß DAfStb-Vorgaben. Zeitgleich erarbeitete das Umweltmanagement den Umweltbericht im Rahmen der Bauleitplanung, um ökologischen Anforderungen frühzeitig zu begegnen. Damit wurde eine frühzeitige Integration ökologischer Aspekte sichergestellt und ein Projektfundament gelegt.
GICON Resources plant verkehrstechnische Erschließung und nachhaltige Entsorgung präzise
Zur Gewährleistung umweltrechtlicher Vorgaben führte GICON(R) Resources präzise Altlastenuntersuchungen durch und schloss mögliche Schadstoffbelastungen im Boden aus. Parallel verantwortete der Fachbereich Tiefbau die Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung sämtlicher verkehrstechnischer Erschließungswege sowie der Trinkwasser-, Abwasser- und Stromleitungsnetze für Wohn- und Gewerbebauten. Durch strikte Koordination mit Behörden, Auftraggebern und Fachplanern wird eine rechtssichere, belastbare und langfristig wartungsfreundliche Infrastruktur im Quartier bereitgestellt. Inspektionen und Instandhaltungspläne sichern Betriebssicherheit und erfüllen höchste Qualitätsanforderungen des Bauherrn.
Großzügige Grünflächen verknüpfen kleinteilige Gartenstrukturen und Freianlagen gestalterisch harmonisch
Das Konzept respektiert die historische Gebäudestruktur des ehemaligen Ostravorwerks, indem die Sanierung der denkmalgeschützten Bauten im Vordergrund steht. Ergänzend dazu wird eine moderne, durchgängige Flanierachse mit einem einladenden Auftaktplatz an der Friedrichstraße geschaffen, welche die Quartiersbereiche verbindet. In den Außenanlagen entstehen großzügige Grünbereiche, die in kleinteilige Garteninseln übergehen und zusammen eine Garten-Menagerie-Landschaft bilden. Diese Freiflächen gewährleisten eine hohe Aufenthaltsqualität für Bewohner, Passanten und Besucher aller Altersgruppen sowie Räume für Kultur.
3,4 ha Areal lange ungenutzt, nun wird es revitalisiert
Im Zentrum der Entwicklung steht ein Standort mit historischen Wurzeln: Das Ostravorwerk entstand als landwirtschaftliches Vorwerk, das Kurfürst August 1559 erwarb und bis 1730 Versorgungsfunktionen übernahm. Nach 1730 wandelte es sich zum Milchgut, ehe die Zerstörung 1945 das Areal verwüstete. Anschließend lag die 3,4 Hektar große Fläche lange brach, bis jetzt die Revitalisierung einsetzt. Sie verbindet denkmalpflegerische Aspekte mit modernen Wohn-, Büro- und Gemeinschaftsnutzungen, schafft städtebaulichen Mehrwert und würdigt Erbe
Infrastruktur und Umwelttechnik schaffen lebendiges Quartier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Mit ganzheitlicher Projektsteuerung integriert GICON(R) historische Substanz in anspruchsvolle Wohnarchitektur. Fachübergreifend entwickeln Statiker, Tiefbauer und Landschaftsplaner abgestimmte Konzepte für Tragwerke, Abwasser, Abdichtung und Grünflächen mit artenschutzrechtlichen Aspekten. Ein detaillierter Bebauungsplan und Umweltbericht sichern ökologische Qualitätsstandards. Durch durchdachte Verkehrs- und Versorgungserschließung entstehen barrierefreie Zugänge. Das Ergebnis: ein lebendiges Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität, flexiblen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie nachhaltiger Infrastruktur. Alle Wohnbereiche profitieren von effizientem Flächenmanagement und klimaresistenten Freiraumgestaltungen. regional Synergien stärken
